随着国家宏观政策的转向，随着新型城镇化的推进，随着居民消费升级，多层次多样化的休闲度假需求将极大释放，休闲度假区的建设将迎来热潮，乡村度假目的地综合体开发也将形成井喷态势。
一、依托国家战略，挖掘政策价值
无论是国家层面的发展战略，还是区域层面的发展战略，都能够深刻地影响到区域经济结构、经济实力，并给旅游业在区域发展中的坐标进行重新定义。这对于乡村度假目的地综合体的投资有着非常深刻的影响。
1、以国家战略为导向的投资趋势
以一带一路的国家战略为例，其实施过程将提升内陆开放型经济水平，完善全方位主动开放格局。这对于 “一带一路”沿线有着区位优势和地缘优势的地区来说无疑提供了重大的发展机遇。在这种内外统筹、南北互动、东中西协调的区域发展新格局下，乡村度假目的地综合体的投资热点也必将呈现出对接“一带一路”的新动向。
2、以区域战略为导向的投资趋势
以海南三亚为例，随着 “一带一路”建设的提速，三亚的旅游业迎来了从基础发展阶段迈向快速提升阶段的转折点，开启了现代版“南海丝路之旅”的新航程。
集聚“吃住行游购娱”等旅游要素的新型度假目的地综合体三亚红树林度假世界、亚特兰蒂斯等项目正在加快建设，推进海南旅游向“3.0版本”转型。
再以《关中—天水经济区发展规划》为例，该规划出台后，西安市政府结合该区域规划，着手编制了《大西安总体规划空间发展战略研究》，并在此基础上将曲江临潼国家旅游度假区打造成全国最大的旅游综合体项目之一。
就乡村度假目的地建设来说，在区域战略导向下，也将迎来新一轮开发机遇。
二、依托稀缺资源，挖掘地理价值
乡村度假目的地综合体在进行选址时，首要考虑的是围绕稀缺资源进行战略布局。虽然很多拥有稀缺资源的目的地在旅游开发上尚未形成较好氛围。但是，出于对稀缺资源的战略性需求，很多有现金流优势的投资商还是会把稀缺资源作为投资的第一考量要素。在这样的投资战略思维下，度假目的地综合体形成了依山、面海、环湖的多元化选址模式。
1、海滨度假目的地综合体
在国家海洋战略的驱动下，海滨型度假目的地综合体一直都是投资热点。投资者将企业自身的战略与区域战略结合，在海滨旅游资源丰富的地区落地了符合当地旅游品牌特色的海滨度假目的地综合体项目。
以山东为例， “仙境海岸”度假目的地综合体项目的打造就是以“仙居、道宴、逍遥游、养生修学”为主体。这样的定位既符合山东半岛蓝色经济区建设的要求，也符合山东省好客山东的品牌定位。
除了山东之外，海滨度假目的地综合体在珠三角、环渤海和长三角地区仍旧是被资本追捧的热点。这些海滨度假目的地综合体的落地帮助当地建立起了针对不同年龄、不同季节、不同群体的海滨旅游产品体系，实现了旅游的“全年红”。
2、山居度假目的地综合体
我国是一个名山大川非常丰富的国家，而且不同地域的名山大川都承载着具有鲜明地域特色的文化脉络。依托名山大川打造度假目的地综合体既能满足消费者对自然景观的浅层次体验需求，也能满足消费者对人文历史的深层次体验需求。因此，山居型度假目的地综合体也将成为未来新的发展方向。目前来看，华山、峨眉山、张家界、武夷山、长白山、庐山、武当山等地都有大型综合体项目落地。
3、湖滨度假目的地综合体
海滨度假综合体的开发有一定局限性，对于内陆的很多城市来说，要想围绕水系打造综合体，湖泊是一个非常好的选择。宁静的湖水不仅能赋予建筑恒久的生命力，也能让建筑商业价值倍增。正是看中了湖泊给建筑带来的价值，很多开发商在湖滨度假目的地综合体上投入了大量资金。
西溪天堂是由杭州旅游集团有限公司投资开发的中国第一个世界级国际旅游综合体项目。该项目位于杭州西溪国家湿地公园的东南角，距离西湖不足5公里，凭借滨湖优势，项目聚集了强大的人气。
依托名山湖泊打造综合体也是一大趋势，比如华山太华湖生态旅游度假示范区、武当山太极湖生态文化旅游区、峨眉山峨秀湖国际度假区等。
三、依托异业伙伴，挖掘跨界价值
乡村旅游综合体的开发体量非常大，需要的投资额度也让很多中小企业望尘莫及，同时其漫长的建设周期也极大考验着企业的资金实力，因此其投资主体多以行业巨头为主。过去这些行业巨头习惯于单兵作战。随着旅游业的转型升级，跨界趋势越来越明显，跨界的技术条件也越来越成熟，许多旅游开发者与运营者开始在内心深处意识到自己的度假目的地综合体需要在跨界整合中寻求通往未来的新蓝海。于是，一种多元跨界式的联合投资模式开始成为主流，这种模式一方面利于形成跨界的竞争力优势，另一方面利于分散风险，让度假目的地综合体的“超级战舰”在经济跌宕起伏中拥有承受风浪的能力。
国内首例地产企业与旅行社的跨界合作案例发生在2012年7月1日，投资主体分别是北京首创集团和中国青旅集团，双方在江苏昆山锦溪投资300亿元，打造“两岸城”项目。此次合作产生的跨界竞争优势在于，双方的整合满足了旅游地产在物业持有和深度运营方面的诉求，中青旅以丰富的运作管理经验保障了项目运作的深度化与专业化，而首创却以雄厚的资金实力和丰富的地产建设经验为该项目的规模化发展提供了坚实基础。
四、依托生活方式，挖掘消费价值
在观光旅游时代，人们心目中的旅游目的地往往是某个特定的景区。而在休闲度假时代，旅游目的地未必是景区。因为消费者的需求已经升级，他们不再只是追求以动态的方式奔波于景区设定的旅游线路中，他们更希望以静态的方式获得休闲与放松。在这样的消费语境下，度假目的地综合体应运而生。在这个“静态”的综合体中，消费者追求的乡村度假目的地综合体的消费价值有如下特征：
1、静态化
那这是一个可以让人静下来的地方，在这里，可以享受优美的环境、清新的空气，可以与家人、朋友、伙伴愉快地享受休闲度假的乐趣。
2、综合化
在这里，可以实现居住、休闲、娱乐、甚至商务会议等各类活动。
3、常态化
与一次性的观光旅游不同，休闲度假目的地综合体一旦与消费者建立起联系，就会形成较为频繁和持续的消费需求。当然这种消费的常态化是以便捷的交通方式为前提的。
4、创意化
度假目的地综合体在一定程度上是满足人们对生活方式的追求，近年来一些度假综合体项目提出了“5+2”生活方式，这并不是简单地营销噱头，而是对度假目的地综合体的本质表达。这种基于生活方式的创新体现出的是度假目的地综合体创意化的发展趋势。
5、高端化
度假目的地的主要客群呈现出高端化的特征，这些人往往是社会上的成功人士，他们往往在市区至少有一套住房，甚至拥有多套住房。出于对生活方式的改善追求，他们往往热衷于频繁地前往度假目的地综合体。
中国乡村发现网转自：微信号 游学筹智会
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