特色小镇开发，地产企业不应缺位
“特色小镇，是国家战略。”郭大伟和他的团队研判，特色小镇的开发，是一个大系统，地产企业不能也不应缺位。在中国城市格局上，摊大饼式的巨无霸城市，一定要向矩阵式、网状性城市群落转变，未来特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞。如今正当其时的城市化建设，未来也要向城镇化建设发展。
郭大伟认为，特色小镇，也将扮演改变城乡二元结构的钥匙，建立更和谐的社会群落关系，从宏观上，既有利于促进大、中、小城市协调发展，也是实现产业扶贫有效路径以及实现大众创业、万众创新的载体，从微观上，促进城市内部的有机有序；特色小镇，是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分；特色小镇，它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。
特色小镇，就在我们身边！
郭大伟说，特色小镇，就在我们身边！不要把特色小镇当做一种很大、很遥远的课题，不要感觉特色小镇与自己没有关系，大的特色小镇可以承接大中城市的产业转移，小的特色小镇可以针对一个产业，无论大小，关键是要形成一个特色，在微观层面形成一个系统。
他列举出各类观点下的关键词：
国家层面有上下倡导、破解城乡、驱动升级；产业建设者层面有特色突出、规模集聚、产业引擎；开发商拓荒者层面有文化旅游、第二居所、养老地产；原生态层面有独特风貌、历史底蕴、城市本质；西方国家层面有特色引领、活力绽放、未来趋势。
打造特色小镇，有四个突破方向
在郭大伟的解析中，打造特色小镇宏观可以分为两个部分，一是产业部分，产业、经济、商贸物流、制造……涉及到各种各样的产业+。二是人群部分，居住、康养、休闲、生活……所有符合人的需求满足。
他提出，打造特色小镇有四个突破方向。
方向一：以产业为驱动。就是以产业园为核心动力区，定位准确产业功能式、升级式聚集，加进人的居住、生活、商业等，然后形成产城一体化的特色小镇。其中，开发商的机会是：产业驱动地产开发，依托稳定人群，衍生出相应的居住、商业等需求。
方向二：以人群为核心。就是有房地产原始需求，然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风，以第二居所、同城养老为基础，配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。其中，开发商的机会是：先去开发、培育人群，然后专业团队去做，依托社群形成核心动能。
方向三：以文旅为方向。主要是文旅类特色小镇，依附于具有开发价值的自然或人文景观，产业和人群互为依托，同时开发；文旅一方面可当成一大支撑产业，另一方又可以当成自己的人群去配套。
其中，开发商的机会是：在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。
方向四：商贸小镇方向。依托资源配套（基础设施、交通、配套），以物流、商贸、电商为主，加入居住、休闲、体验、生活服务等配套，产业和人群也是互为依托，两者同步开发。其中，开发商的机会是：市场广泛，在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。
交通便利或靠山近海，都可选址
郭大伟介绍，以人群为核心的特色小镇有四个选址原则：
1、区位交通条件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇岛的阿纳亚靠近京；可以是靠近市区百万级以上人口的城市，比如嘉兴、保定；可以是距离城区40分钟以内车程的，比如绿城乌镇雅园。
2、自然资源禀赋，有一定的自然资源基础，比如靠近山、河、海、湖，比如江西樟树天心小镇拥有秀美的自然山体景色，具备开发富硒茶及农产品的条件。
3、历史文化基础，找到可挖掘的历史、文化底蕴，比如安徽宣纸燕青文创小镇所在的泾县是宣纸的发源地，集宣纸文化展示，宣纸工艺传承，宣纸艺术扩展为一体。
4、原生态农业资源，就是项目周边有农业资源，比如嘉兴湘家荡项目项目以生态农业为主要功能轴线，形成富有特色的生态康养小镇。
中国乡村发现网转自：幸福公众号（微信公众号）
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