您现在的位置: 乡村发现 > 首页 > 三农时评

谁说的农村祖宅不能翻新

[ 作者:余姚墨小黑  文章来源:中国乡村发现  点击数: 更新时间:2016-12-05 录入:实习编辑 ]

昨天,我在头条问答里回答了一个关于“非农户口可继承宅基地和耕地吗?”的问题,想不到引起了比较广泛的关注,阅读量达到20万+,评论和点赞都超过了100。

评论中,大家对“继承的农村房屋(也就是俗话说的祖宅)不能翻新”纷纷表示了不理解。因此,我觉得,这个问题值得再专门说一说。

谁说的,祖宅不能翻新?这个说法,我回答里没这样说,法律也没作这样的限制!其实,很多人对“房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由村委会收回”这句话产生了误解。

根据法律规定:宅基地属于农村集体经济所有,能但也只能在集体中流转。所以,如果你是这个村集体的成员,继承房屋和宅基地是没问题的,一般也没有限制,那么你想翻新自然也是没问题的。

但是,如果你不是这个村集体的成员了,或者跟昨天那个问题里的一样,因为升学、结婚、工作等种种原因变成非农户口了,虽然你可以继承房屋,并根据“地随房走”原则可以确定宅基地使用权,只是没有推倒重建的权利,房子自然死亡后,宅基地就会被收回。

于是关键的问题来了:没有推倒重建的权利,是不是意味着不能翻新?答案:不是的!不是的!不是的!重要的事情说三遍!

今天,我们就好好地抠一下字眼。翻新其实可以分为两种:一是翻修,另一种是翻建。对翻建,法律说NO;但是,对翻修,法律没有限制!

翻修是房屋修缮,不牵涉改变建筑结构。翻建是房屋建设,牵涉改变建筑结构。

按照法律法规政策等规定,原址翻建、改建、扩建住房或者按规划易地新建住房的,均应当办理相关手续。对非农户口继承的祖宅来说,其宅基地使用权又恰恰是有条件限制的,所以不能进行翻建、改建和扩建。

但是,翻修,不需要办理相关手续啊!

其实,我们抛开法律,就从情理上讲也可以理解。法律也是讲道理的嘛。我们对祖宅享有继承权,那理应享有对其修缮的权利,以保证我们平时可以正常居住。屋顶漏水了翻个瓦、窗破了换个框、墙渗水了重新刷一刷……这是权利的应有之义。

好了,敲黑板了,说结论了:大家请放心,没农村祖宅不能翻新这个说法!该修就修,该装饰就装饰,没人能说你违法!

中国乡村发现网转自:头条号 余姚墨小黑


(扫一扫,更多精彩内容!)

免责声明:中国乡村发现网属于非盈利学术网站,主要是为推进三农研究而提供无偿文献资料服务,网站文章、图片版权归原作者所有,不代表本站立场,如涉及版权问题请及时联系我们删除。