博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会论坛在海南三亚理文索菲特度假酒店举行。本届年会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”，金融界网站全程直播此次盛会。
在题为“特色小镇：泛地产的突围路径”的主题论坛上，中新城镇化研究院院长开红表示，当年国内的特的小镇投资处于过热状态，但确实是风向，未来将面临优胜劣汰的过程。
以下是部分文字实录：
袁开红：首先，我先强调特色小镇这个事，肯定是好事，是应该做的。那热不热？肯定过热。我们在中国做事情，政府风向标对企业来说是很重要的考量。住建部第二次申报国家特色小镇的材料里面提到的一些观点，我稍微的解读一下，有不当的地方，请各位专家和领导指正。
我想对那个解读，我不知道大家有没有去看，起码第一批是127个，但实际上，第一批报的时候，是159个，批了127个，给每一个省都有指标，每一个省都会刷下去一个，中间好象有两个省没有刷下去。所以，大家也要报特色小镇，要看省里面报上去的，你在这里的位置，如果是倒数的，就岌岌可危了。第二批的申报数量是300个，比第一批增加了一倍，第二批一定还是会每一个省刷一个。2020年1千个计算，后来每年平均还要再报300个。我觉得各地方去就说报国家，报这报那，首先你得看你有没有这个能力，包括当地政府有没有这个能力。
我简单说，我觉得有3个观点，从国家来看，这个确实是太热。
第一，要去房地产化。这是我们对第二批解读的第一个观点，因为里面提的禁止大肆的拆迁和建设。
第二，降旅游化。这是我们对政策解读的第二个观点，因为在政策当中，明确提出来，在报产业特色的时候，旅游产业的比例不能超过1/3。我们认为这样的一个要求，只能说从两个层面解读，只是我个人的观点，一是第一批申报的时候，以文旅为申报主题的太多，所以，一定要限制比例，不能所有的特色小镇都搞文旅。其实我们刚才强调产城融合的时候，很多二产不能放弃，这是我一直强调和坚持的。说到文旅产业的比例，在1/3，一是太多，二是文旅比例已经很高强度，我们另外的解读，文旅产业也是特色小镇打造过程中需要认真考虑和挖掘的。
第三，社会资本。社会资本的重视，对于我们未来做特色小镇PPP 金融创业也是有帮助的。
第四，如果你们细看，第二批申报的时候，中西部地区的比例已经明显的高于东部。我们认为，还是给中西部地区的发展留出了更多的空间。
这是我的观点，确实热，但是是一个发展方向，是一个优胜劣汰的过程。
中国乡村发现网转自：金融界网
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