浙北小县德清境内的莫干山以风景秀丽多姿著称。如今，去莫干山的游客又多了一个理由——民宿。近年来，德清环莫干山附近的乡镇兴起“民宿经济”。闲置的农民房摇身一变，成了既有“乡村味”又现代化的民宿，配套设施、服务、产业等不断完善。不少外国游客也慕名而来。原本不起眼的老房子，成了当地村民致富的新引擎。“下山打工”的村民重新“上山创业”。
●最夸张的回头客：4年不到来了15次
德清莫干山镇庙前村昔日的办公楼，如今变成了民宿，通体乳白色的三层楼房与周边翠绿的竹海相映成趣。这家名为“莫干山居图”的民宿，以“剑”“瓷”为主题，除设剑瓷艺术馆、酒吧、咖啡吧外，还有收藏两万多册书籍的图书屋，文化氛围浓厚。自开业以来，每逢节假日，常常一房难求。
开门就是竹海，满眼皆为绿意，莫干山为德清发展民宿提供了独特的环境资源。在德清，类似“莫干山居图”这样的民宿有300多家。它们主要集中在县域西部环莫干山的莫干山镇、筏头乡等乡镇。
德清县旅委副主任杨国亮介绍说，德清民宿主要分三类：一类是以“裸心谷”“法国山居”为代表的拥有异国风情的度假村。一类是以“三九坞区块”“岭坑区块”为代表的农民房改造的民宿。还有一类是以“陆放版画藏书票馆”“莫干书院”为代表的文化创意产品。其中，由外国人投资管理的“洋家乐”名头最响。
这些民宿大多由租用村民闲置旧房改造而来，在个性化设计的同时，保留“乡村味”。改造全部就地取材，变废为新，并采用渗透式排污系统，确保不破坏当地自然环境。此外，德清民宿还积极推广生态消费观念，要求消费者节约用水用电，禁止室内抽烟。
来这么多“规矩”的地方旅游图啥？上海的王小姐说，大城市呆久了，想到乡下透透气。德清民宿提供了原生态的自然体验，且服务一点不比星级酒店差。
德清民宿主要客源为上海、杭州等地的高端消费者。针对这一群体，德清民宿在提供休闲度假、户外运动等服务外，还注重营造高品质的旅游体验。从消费者网上预订开始，就有专人负责、接待、回访，提供管家式服务，满足游客个性化的需求。
主打高端的德清民宿价格并不便宜，平均一晚标价要上千元。莫干山镇劳岭村西坡29号民宿一晚标价最高达7800元，即便如此，还经常满房。“最夸张的一个回头客，4年不到来了15次。”经营者钱继良笑着说：“我们4栋别墅和19间客房的年均入住率达到87%。”
●从“下山打工”到“上山创业”
借助民宿这一“绿色经济”，德清西部原本只剩下老人、孩子的没落乡村，不仅吸引了全国各地的游客，也让在外打工的村民看到了新的致富希望，返乡创业的人数不断增多。
莫干山镇何村村民李华原本在县城有一份稳定的工作，看到民宿生意红火，感到家里房子闲置可惜，便和上海的两个朋友商量，一同经营民宿。今年，400平方米的两层老宅已完成装修，正式对外营业。虽然装修花了100万元，但李华并不担心：“从现在的行情看，每间客房日租金可达1000元，相信没几年就能赚回成本。”
民宿的兴起，也让众多德清村民参与分羹“生态红利”。莫干山镇劳岭村村民林树荣原本开拖拉机，邻居开起了民宿，爱烹饪的他就改行当起了厨师。“今年收入四五万元没问题，家里还有笋干、茶叶等特产，也可以卖给客人。”据统计，像林树荣这样在民宿上班的劳岭村民目前共有近200人。
来自德清县旅委的统计数据显示，2016年上半年，光以“洋家乐”为代表的100多家精品民宿就接待游客17.3万人次，其中境外5.2万人次，总收入1.87亿元。
劳岭村党总支书记贾小平说，随着民宿产业生态逐步完善，村民致富的手段也越来越多。有的村民将农副产品卖给民宿，有的村民当起房东、做起了管家，还有的以房租入股当股东。
据介绍，目前德清西部农房出租共计160幢，总计年收入480余万元，平均每幢每年收入3万多元。此外，村民也从土地流转中增收。如兰树坑村分水岭小组，流转的土地大多是荒山林地。组里和一家公司签了50年协议，流转费用是每亩每年500元，且每5年递增10%，累计费用200多万元，涉及90多户村民，平均每家能拿到2万多元。
民宿的兴起直接带动了德清旅游的发展。杨国亮说：“这几年，来德清休闲旅游的人越来越多。不得不承认，民宿在其中起到了很大的拉动作用。”
●“旧房经济”不断探索“高大上”
2015年，国际乡村旅游大会在德清召开，德清成功入选“世界十大乡村度假胜地”。会上，德清正式提出将打造“中国乡村旅游度假第一县”，这给当地民宿产业发展又注入了一剂“强心剂”。
德清民宿影响力不断扩大的背后，也存在一些亟须克服的问题。莫干山镇党委书记沈生章说，德清民宿的整体发展规划、经营模式等都亟待完善。
针对这些制约瓶颈，德清县也在开动脑筋，进一步促进西部山区民宿产业向规范化、高端化、国际化方向发展。
德清县立足于《莫干山国际休闲旅游度假区总体规划》和《中国·德清莫干山国家山地户外运动基地总体规划》，将民宿经济纳入全县旅游总体规划，编制民宿经济、民宿旅游项目专项规划，形成可持续发展的宏观格局。2015年，德清出台了全国首部县级乡村民宿地方标准规范。
杨国亮说，德清民宿已有一定规模，今后将不断提高准入门槛，宁可少而精。对拟进驻度假区的旅游项目，将按照污染排放、产品类型、投资强度、亩产效益等方面进行综合评估，将民宿经济的发展控制在环保容量之内。
在打造精品化民宿方面，裸心谷度假村项目是当地的佼佼者。该项目引入“绿色建筑”标准，其树顶别墅和夯土小屋荣获国际绿色建筑铂金级认证，成为中国首家获此殊荣的生态度假村。
“基础设施和配套建设方面也将进一步完善。”杨国亮说，德清将加快建设户外运动体验中心、慢生活示范区、环西部山区自行车绿道等一批具有鲜明特征的旅游配套项目，逐步形成西部慢行系统。同时，合理规划、设置停车场，创新组合开发自然景观和文化资源，实现“开门有景观、出门有景点、整体是景区”。
中国乡村发现网转自：《东方城乡报》2016-08-16
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