2016年7月21日晚，古村分享会的特邀嘉宾——张诚和大家分享了新田园主义的相关内容。
关于乡村的话题非常热，各行各业都在关注。中国乡村在过去这几十年中经历着中国社会经济发展大潮，在这个过程中乡村不可避免的每次都在经历变革。乡村在这一波快速的城镇化浪潮当中，它的发展模式的选择应该是什么样的。张诚先生写的那篇叫做《田园综合体的商业模式研究》的论文就对乡村社会需要的发展模式进行了探索。
就这个模式，他对新田园主义在实践层面上具体的指导思想和落地的路径进行了详细地阐述。
“这是中国的城乡二元问题。它是中国社会的一个特别重要的问题。二元就是指差距，这个差距不仅是指物质层面上的差距，也是指文化层面上的差距。乡村和城市的发展应该怎么进行，准确地说，就是要通过乡村有效率的发展来解决差距问题，也就是说乡村需要发展是毋庸置疑的。我们讲乡村是一个社会，社会的发展主要路径是通过发展经济，那发展经济主要是通过发展地方的产业。”
根据在乡村社会里面什么样的产业是需要被发展起来的问题，他进一步作出解释：
“我们在一定的范畴里面去思考这个问题，在过去工业化时代，主要是以乡镇工业作为乡村经济的主流发展模式。但是在快速工业化时代的乡镇工业模式之后，乡村可以做出的选择并不多。从普遍现象上，在通用层面上来理解，只有发展两个产业，一个是现代农业，一个是旅游业。在这两个产业里面，从引擎作用比较大的业态做出选择的话，旅游业可以作为乡村社会引擎性的产业。”
他还提出了在这个过程中要解决物质水平差距的方法，就是创造城市人的乡村消费。要迅速地解决文化水平差距问题，需要的有效的途径就是进行城乡互动。
他认为，关于城乡互动，最直接的方法就是在空间上把城市人和乡村人结合在一起，在行为上让他们互相交往，总之让他们面对面，他理解的人的城镇化最有效的路径就是城乡互动。
根据以上的核心观点进行总结，就是“田园综合体的综合发展模式”的概念。
田园综合体是新田园主义的主要载体，是农业+文旅+地产的乡村综合发展模式。田园综合体经济技术的原理就是企业和地方进行合作，在乡村社会进行大范围整体的综合性规划。这里面要做三件事：
第一件事情，就是用企业化的方式来承接农业，发展现代化农业。让这个最基础的产业形成当地社会的最基础型产品；
第二件事情，就是要规划和植入、培育、发展新兴的驱动型产业，即旅游产业，有时候我们叫做文旅产业，来促进当地经济社会出现新的引擎，让经济社会的产业内容有一个新的引擎；
第三件事情，在上述基础产业和新型引擎产业得以发生的情况之下，就可以开展新型城镇化的田园社区的建设了，最终形成的就是一个新的社会、新的社区。”
他强调：“ 田园综合体不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个社区或者一个小镇，或者叫新型小镇。这个小镇具有非常丰富的旅游价值，并不是一个旅游项目，而是一个具有旅游价值的一个社区、小镇。在这里面，是由三个产业组成的。”
在这三个产业实施时，要注意：
第一个产业就是农业。田园综合体所主张的农业是由三件事情组成的。第一个是生产型的农业生产园区，第二个是休闲农业，第三个是CSA，就是社区支持型农业，解决从田间到餐桌，辅助旅游产业和社区生活方式的一个农业行动。
第二个产业就是旅游产业或者叫文旅产业。要打造出符合乡村自然生态型的旅游产品加度假产品的组合。组合的过程中需要特别考虑业态和功能的配搭、规模之间的搭配以及空间形态上的搭配。另外还要加上丰富的生活内容，以丰富的业态规划来形成旅游加度假的目的。
因此很重要的是，社区、生活环境与运营环境的营造比建筑物和空间环境更加的重要。为了形成这一点，我们总结了一个打造和运营管理的原则，叫“三统一，一分散”原则。
他提到以前商业地产热的时候，那个时候叫城市综合体。里面的一个核心打造原则和运营原则，也叫三统一、 一分散。他引用了城市综合体的一些开发运营管理的思想，把它移植和引申到田园综合体里面了。那什么是三统一、一分散呢?他说：“就是统一的规划，统一的建设，统一的管理，但是分散的经营。”
他还提炼了新田园主义的十大主张，来解释新田园主义具体实施时的一些指导性原则:
第一点，是新田园主义强调要用可复制、可推广的商业模式来实现乡村发展的理想，也就是说用旅游产业来引导中国乡村的现代化和新型城镇化。
第二点，新田园主义鼓励并且要求自己与三农发生关联，实现三农富强美的发展目标，包括各种可行的合作方式。
第三点，新田园主义鼓励城市人来乡村消费、创业、旅居、定居，倡导城乡互动，不拒绝城市人。
第四点，新田园主义的项目必须要包含教育和文化设施，需容纳对接并且开展社会公益事业。虽然项目本身强调商业模式，是商业项目，但也要带有社会企业的目的，每个项目至少要有一部分业务要作为社会企业的目标。
第五点，新田园主义的项目模式载体是田园综合体，其必须对三个人带来真正的价值，他们是原住民、新移民和旅居的人，要将真正基于他们的未来生活作为目标。
第六点，新田园主义的田园综合体产品是人文性质的。因此，它是一种强烈的、一贯的人文主义品牌下的产品体现。我们不做只有经济收益，而不呈现文化和品牌主张的事情。
第七点，新田园主义主张开放、共创。主张以自己为平台。主张兼容并包，培养别人联合发展。
第八点，新田园主义主张可持续、可循环，强调自然生态理念，包括风格和技术，也包括运营和管理文化。
第九点，新田园主义强调一切发自自身，除了前面描述的对外呈现，还要从企业内部文化人员的关系开始不断地倾听和检视自己的初衷。只有发自内心的，才是有理的，才能复兴田园，寻回初心。这一点强调的是，他不是对外的一个产品呈现，要从企业自身的修炼开始。
第十点，新田园主义应该多做传播，形成一种文化风潮，吸引越来越多的人形成共同的主张，并且开展实践行动。
从上面可以看出，新田园主义除田园综合体商业模式之外，还对城乡关系、乡村规划、农业、教育、建筑、社区文化提出了主张，而所有的主张都是基于关心自我，关心人和人之间的关系，并且鼓励勇于实践和可持续的经济发展的基础之上。
田园综合体是通过一种商业模式、一种产品模型来实现一个有意义的目标。田园综合体正面临着两大历史机遇：一个就是政府政策的大力鼓励，一个是乡村消费市场的猛烈发展。另外，在当今这个科技发展所助推的人文主义复兴的时代，人们的价值观是多元的，无论是政策的理念，商业的理念还是消费者的理念，都发生着深刻且极大的变化，这对田园主义在当今社会落地生根具有很好的促进和加快作用。并且，田园综合体具备与环境共处和可持续经济的属性，这将是中国乡村走向现代化，实现社会经济全面发展的一种最好的模式选择。
目前田园东方会在无锡、成都、北京周边进行田园综合体的实践，在这个过程中，会围绕乡村建设、乡村发展，组建研发机构、运营管理机构、农业公司、文旅公司以及其他一些业态运营方面的实体机构。他希望做到“建设美丽中国，创造美好生活”
他希望在用旅游产业引导中国的乡镇进行新型城镇化领域上，做一个开拓探索者，做一个勇于实践者，做一个领先的领军企业。
中国乡村发现网转自：田园梦想家（微信公众号）
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