2016年以来，近百城市出台了支持农民工购房以加速去库存的政策文件，但是仔细查看政策，政策的发力点多集中在购房补贴等刺激住房消费的房产政策，而少见新市民进入并稳定在城市居住的配套性措施。
谈及农民工市民化、借助农民工去库存的问题，安徽省发改委副主任吴劲松介绍，任务艰巨，一是部分地方政府认识不到位，积极性不高，配套措施缺失，对农民吸引力不大；二是受农村优惠政策等影响，一些农民不愿进城，或者进城不转户口。
洛阳市政策研究室在撰文解读当地去化之难时也表示，一方面，过去几年房地产投资快速增长，这几年进入集中销售期，面临明显供需失衡状况；另一方面，洛阳市亦存在区域布局不合理的情况，很多楼盘多建在生活配套设施无法满足的区域。
“只看到刺激住房消费，却未有配套的留住新市民，拉动新市民永久性迁徙的政策。”易居房地产研究院的研究总监严跃进认为，如此政策很难起到效果，且会放大风险。
严跃进表示，新市民购买房产自住或投资，投资也需要建立在未来会有大量人口居住，且有下一波接盘的购房者。
以五线区域楼市热度较高的北京周边为例，21媒体记者走访燕郊、香河、大厂多个区域的楼盘发现，上述区域的楼市不仅卖得快，入住率也非常之高。其中燕郊因为常住人口较多，在上下班高峰时期堵车成为常态。
北京中原地产首席分析师张大伟介绍，京津冀协同规划只是一个大概念，置业者选取北京周边区域项目的一个重要原因，即是看到在京津冀协同规划的大背景下，区域路网交通、环境及周边配套的不断完善后，对于区域楼盘价格的拉升。
张大伟认为，这也将对大部分市县去库存带来参照，房地产的冷热其本质不是地产问题，而是受到地产背后的规划、产业、人口等综合性因素影响。
倪鹏飞认为，借助农民工去库存的关键在于配套性的城镇化系统性方案的推进，包括户籍制度改革，教育、医疗公共服务的完善，产业导入的加快等等，而非简单的购房补贴刺激。
中国乡村发现网转自：21世纪经济报道2016-03-01
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