中国建筑设计院城镇规划设计院副院长冯新刚表示，在特色小镇工作中目前也存在一些问题，第一个就是很多小镇和房地产商，打者特色小镇的名义来圈地建房。第二个就是很多小镇的规划，定位过高，过大，超出了自身的能力。第三就是目前引入的很多项目，也不太符合地方的实际，容易引起举债来进行小镇的建设。对于下一步的工作，我有三个方面的建议，第一，我们的产业培育要更加的务实，要带动我们小镇及周边地区的发展。第二，我们的规划要准确定位，目标可行，要符合小镇的实际。第三，我们建设要注重老城区的改造和特色风貌的营造，真正地使我们的特色小镇做到宜居、宜业。
到底应该是一个什么样的标准，才能算得上是这个特色小镇呢？
在《央视财经评论》的演播室里，央视财经评论员赵悦表示，产城融合。但是做到这四个字不容易，有城无产，圈块地，造一个房地产项目，但是没产业，象征性的点缀一点文化项目，旅游项目等，但是这个旅游项目，文化项目它能盈利吗？它能创造，能拉动更多的，吸引更多的，其它同等的这种产业，相关的企业到那儿去创业吗？有产无城，光有这个产业了，因为我们国家也有很多县域，有些很多乡镇，说我这个地方造缝纫机的，我这地是造纽扣的，我这地造领带的，我也可以成立特色小镇，可是你那个实际叫什么呢？你那叫工业园，叫开发区，叫一个园区，但是你没有说产城融合过程当中，这个城字你还没有做到，一定是生产、生活、生态，这三条腿都得1米8，您才能真正是1米8呢，所以说每一个生产、生活、生态，这三个要素，都要齐头并进，都要发展，在这过程当中，其中有一条腿，有一个项目，你还是必须要做到一百分，那么才能够成为一个真真正正有特色的小镇。
在《央视财经评论》的演播室里，中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示，实际上讲特色小镇，我们重点要落在特色上面，特色又包括很多内容，比方说特色的产业，特色的规划，特色的风貌，以及特色的这样一种建设，投资建设运营的方式，达到了其中一个特色，或者两个特色组合，我觉得就是一个很好的。
冯奎表示，现在要注意房地产跟特色小镇的这种关系，实际上建设任何一个特色小镇，没有房地产肯定不可以，因为房地产它支撑起特色小镇这样一个物理的空间，而且在这样过程当中的房地产企业家的加入，也有利于把一些技术，资金带进来，所以我觉得这没有问题，问题只在于，我们需要房地产，但是不能被房地产拽着走，如果一旦出现房地产化这样一个问题，那么它带来的危害是哪些呢？首先这个地方就没有发展起来产业，另外这地方很可能就是千城一面这样的一些房子，最后会害了这些房地产企业家，也会害了这个特色小镇，最后招致对于特色小镇进行一轮整顿，那我们的特色小镇，实际上本来这是一条大道，阳光大道，那么最后大家在这样一个情况下，就没有什么前途。
央视财经评论员赵悦认为，这二者不矛盾，该顺水推舟得顺手推舟，该无中生有要无中生有，那么顺的是么什么舟，无中生有的有，生的是什么有，这个要弄明白。你一定要先找到你自身的优势在哪儿，然后来发展自己的这种产业，在发展自己的产业过程当中，怎么能够把它变成为一个特色的小镇，你要做很多无中生有的很多创新性的东西，这个也是离不开的，就是单一的这种思路来讲，都不可能实现这样一个目标。
在这个过程当中，一定非常要辩证地看问题，辩证的思路，我们不能把房地产也妖魔化，在特色小镇过程当中把它妖魔化，好像是一干房地产，说房地产的人来了，就感觉特色小镇就是来圈地来了，这也不对，它来进入到特色小镇这个领域里面，也有它的作用，因为特色小镇，既然是吸纳了更多的人来，吸纳了更多的投资，吸纳了更多的消费，吸纳了更多的人跑这来娱乐，那么就产生很多人，有的人想在这儿多住一段时间，有的人想到这来创业，那就有住房的需求，那么你适当的有些房地产项目，这也是应当正常理解的，但是不能把这个房地产当做第一个你收入来源，而是应当由产业来作为一个产在前，房在后，这个问题，就把这问题解决掉了。
中国乡村发现网转自：央视财经评论 2017-08-01
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