第六章   居住建筑用地规划

一、居住建筑用地现状

河洲村居住建筑用地现状以分散式布局为主，居住建筑以独家独院为主，建筑层数主要为2－3层，建筑结构主要为砖混结构，建筑质量较好，全村的楼房普及率为98%。现状居住建筑布局基本以村民自发建设为主，缺乏统一有序的指导和建设。

二、居住建筑用地规划原则

1、总体上采用集中与分散相结合的思路选择居住建设用地;

2、合理选择居住建筑用地，保证有良好的卫生、交通、环境及建设条件;

3、合理组织居住与工业、种植、公共服务设施等用地的相互关系；

4、坚持规划高标准、高起点，并结合当地产业特色和村民居住生活习惯，为居民创建环境优美、舒适安全、生活方便的居住环境。

三、居住建筑用地布局

1、规划居住用地指标

规划期（2020年），居住用地总面积为8. 6公顷，占总建设用地40.09%人均居住用地面积为68.8平方米。

2、规划布局

居住用地的布置充分考虑原有村民聚居地的位置和居住与农业生产距离不能太远这一特点，根据现状比较分散的特点将河洲村的居民点分散在现状房屋比较集中的地方，尽量使居住相对集中。

 

第七章  公共设施用地规划

一、公共服务设施现状

河洲村由于靠近易俗河镇，利用现有的公共建筑、商业设施，有村部一个，有商店，但所有的公共设施都没有统一规划布置，不成体系，而且属于本村的较少，如幼儿园缺少，不便于儿童的教育。

二、公共设施规划原则与指标

1、 规划原则

（1）、公共建筑用地布局以集中布置为主，分散为辅，以适用、便捷、美观、经济为基本原则；

（2）、公共建筑配套项目以《村镇规划》、《湘潭市新农村建设村庄布局规划导则》为标准配置，并根据河洲村发展实际情况适当增加；

（3）、公共建筑用地布局考虑分期建设，远近结合与统筹结合。

2、指标

规划公共建筑总用地0.87公顷，占总建设用地的4.06% ，人均公共建筑用地6.96平方米。

三、公共服务设施规划

1、行政管理

规划村部不做大的改变，完善其功能设施，为该村务和对外服务中心，是河洲村新农村的展示形象基地之一。

2、教育机构

在居民点旁边新建幼儿园，幼儿园占地1200平方米。

3、医疗保健

在村域范围内规划设村卫生室一所，占地600平方米，选择在村部旁边，用于村民初级卫生保健、防疫及卫生知识宣传等，该卫生室位于整个村域的几何中心，服务距离适中，道路可达性好。

4、商业设施

 商业设施沿中心点中主干道路布置，占地0.43公顷。

     

第八章    工业建筑与仓储用地规划

一、工业与仓储用地现状

  河洲村现状无工厂 ，但仍须招商引资，发展村级经济，安置富余劳动力，加快村民致富步伐。

现状无仓储用地。

二、工业与仓储用地布局原则

1、用地平坦，交通条件良好；

2、地块相对独立，不对居住区、公共服务设施造成不利影响。

三、工业与仓储用地布局

规划工业用地是在现状基础上预留的，该地原有基础较好，交通方便，地势平坦，开发建设条件好。工业用地面积为1.12公顷，占建设用地的5.52%。